Verden | Wohn- und Geschäftshaus in der Verdener Innenstadt
Die angebotene Immobilie soll laut Stadtarchiv seit 1670 nachweisbar sein und steht heute unter Denkmalschutz (Fassade).
Im Erdgeschoss befindet sich ein Einzelhandelsgeschäft mit ca. 52 m² Verkaufsfläche zzgl. Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, WC, Vorrats- und Abstellraum.
Im 1. OG und im Dachgeschoss sind jeweils vermietete Wohnungen. Die Wohnung im 1. OG verfügt über vier Zimmer, ein Vollbad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und die Küche mit Einbauküche und Zugang zum großen Balkon.
Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus drei Zimmern, Duschbad und Küche mit Einbauküche sowie einem Abstellraum und einem Balkon.
Für die Wohnungen gibt es weitere Abstellräume, z.B. für Fahrräder, im Erdgeschoss.
Weitere Einzelheiten erfahren Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
| Objekt ID: | GW-2025-123 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 589.000,00 EUR |
| Monatl. Mieteinnahmen (Ist): | 1.910,00 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 22.920,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 7,14% inkl. MwSt. |
| Lage: | Verdener Innenstadt |
| Erschließung: | voll erschlossen |
| Bauweise: | Fachwerk massiv |
| Befeuerung: | Gas-Etagenheizungen |
| Wohneinheiten: | 2 |
| Gewerbeeinheiten: | 1 |
| Zimmer: | 7 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 174,00m² |
| Grundstücksfläche: | 134,00m² |
| Grundfläche: | ca. 67,00m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1670 |
| Letzte Renovierung: | 2000 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Sonstiges: | - Glasfaseranschluss kommt in 2025 - Sonderkündigungsrecht im EG bei Verkauf - Aktuelle Mieteinnahmen kalt: EUR 1.910,00 p.m. (Anteil Gewerbe = netto) |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Erdgas |
| Art des Energieausweises: | kein Energieausweis, da Denkmalschutz |
Dieses von uns im Alleinauftrag angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Norderstädtischen Markt in Lauflage der Verdener Innenstadt. Gebührenpflichtige Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden. Durch die Nähe zur Fußgängerzone, zu vielen Parkmöglichkeiten und die sich im Bau befindliche neue Stadtkante ist diese Immobilie auch in Zukunft in einer hervorragenden Lage der Verdener Innenstadt.
– Einbauküchen
– Laminat und Teppichböden
– Gas – Etagenheizungen (2016)
– letzte größere Sanierung und Umbau im Jahr 2000