Verden | Mehrfamilienhaus auf Erbpacht in ruhiger, beliebter Lage
Die Erdgeschosswohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem ca. 44 m² großen Wohn- Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem kleinen Abstellraum. Der Standard der Wohnung entspricht dem Zeitgeist des Baujahres, da die Mieter seit vielen Jahren hier leben.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits modernisiert und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohn- Esszimmer mit Balkon, eine Küche ohne Einbauküche (Eigentum Mieter) sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Badezimmer ist noch nicht modernisiert.
Im Dachgeschoss gibt es noch eine kleine 2-Zimmer Wohnung mit Duschbad, Küche und Abstellraum.
Derzeit sind alle Wohnugen vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wird zum 01.05.2025 frei.
Zum Angebot gehören auch ein Vollkeller mit Abstellräumen für die Mieter sowie eine Doppelgarage, die von den Mietern im Erd- und Obergeschoss genutzt werden.
Weitere Einzelheiten erfahren Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
| Objekt ID: | GW-2025-120 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Provision für Verkäufer: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Erschließung: | voll erschlossen |
| Dachform: | Satteldach |
| Ausbaustufe: | voll ausgebaut |
| Bauweise: | massiv |
| Befeuerung: | Erdgas |
| Wohneinheiten: | 3 |
| Zimmer: | 7 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 3 |
| Kellerräume: | 5 |
| Wohnfläche: | 276,00m² |
| Grundstücksfläche: | 770,00m² |
| Kellerfläche: | 130,00m² |
| Baujahr: | 1972 |
| Letzte Renovierung: | 2018 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Sonstiges: | Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbpachtvertrag läuft noch bis 2058. Die jährliche Erbpacht beträgt EUR 650,77. Die Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 1.630,00 p.m. kalt. Die Mieten können angepasst werden, da über einen längeren Zeitraum die Kaltmieten nicht erhöht wurden. |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Erdgas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1972 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 153,00 |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 28.03.2035 |
Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich am Stadtrand der Keisstadt Verden (Aller) in einem allgemeinen Wohngebiet, geprägt durch Reihen- Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten, Tankstellen und diverse weitere Nahversorgung ist nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad oder PKW erreichbar. Die Verdener Innenstadt ist ca. 1,5 km entfernt.
– Doppelgarage
– Wintergarten im EG (Abriss oder Sanierung fällig)
– Vollkeller
– Balkon im 1. OG
– Gartennutzung für EG-Wohnung
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