Verden Altstadt | Kleines Haus im Fischerviertel direkt am Bollwerk
Das genaue Baujahr des ursprünglichen Hauses lässt sich nicht 100%ig nachvollziehen. Ein Hinweis in der Bauakte lässt Rückschlüsse auf ein Baujahr um 1926 zu. Im Jahr 1950 wurde das Dachgeschoss des ursprünglichen Hauses ausgebaut und 1974 um einen Anbau über zwei Ebenen auf den heutigen Stand erweitert.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet ein gut geschnittenes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur im Anbau befindlichen Küche mit separatem Essplatz. Ein kleiner Flur hinter der Küche verbindet die Zugänge zum Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zur Kellertreppe und über den Hintereingang zur Terrasse, die einen Blick auf die Aller und die dahinter liegenden Allerwiesen bietet. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC unter der Treppe, die ins ausgebaute Dachgeschoss führt.
Das Dachgeschoss bietet einen Abstellraum, ein gut geschittenes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse mit einem tollen Blick über die Aller.
Weitere Einzelheiten erfahren Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
| Objekt ID: | GW-2025-121 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 185.000,00 EUR |
| Kaufpreis pro qm: | 2.631,58 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Provision für Verkäufer: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Lage: | am Bollwerk |
| Dachform: | Satteldach |
| Ausbaustufe: | voll ausgebaut |
| Ausblick: | auf die Aller |
| Bauweise: | massiv |
| Befeuerung: | Gastherme |
| Wohneinheiten: | 1 |
| Zimmer: | 3,5 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 95,00m² |
| Grundstücksfläche: | 97,00m² |
| Kellerfläche: | 14,00m² |
| Dachbodenfläche: | 0,00m² |
| Baujahr: | 1926/1974 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Sonstiges: | Da das Haus am höchsten Punkt der Straße steht, und der Kellerraum von Außen gegen das Eindringen von Wasser geschützt ist, gab es bei Überschwemmungen bisher kein Wasser im Haus. Ein fester PKW-Stellplatz ist der Immobilie nicht zugeordnet. Aktuell gibt es aber die Möglichkeit eine Parkausweis für Anwohner zu beantragen um am Bollwerk parken zu dürfen. |
| Heizungsart: | Zentral |
| Befeuerungsart: | Erdgas H |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1974 |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 305,20 |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 30.03.2035 |
Diese von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich im Fischerviertel in der Altstadt von Verden (Aller), direkt am Bollwerk mit Blick auf die Aller. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten in der Fußgängerzone.
– Teilkeller
– Dachterrasse
– Terrasse
– Einbauküche
– Gasheizung
– Gäste-WC
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