Klein Linteln | Zweifamilienhaushälfte mit Nebengebäuden in ländlicher Lage auf großem Grundstück

27308 Kirchlinteln, Deutschland

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, das ursprünglich 1930 als Stallgebäude einer Landwirtschaft errichtet wurde. Im Zuge der erblichen Aufteilung wurde das Stallgebäude 1974 zunächst im Erdgeschoss zu Wohnraum ausgebaut und 1993/94 zum heutigen Zweifamilienhaus erweitert und modernisiert.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche (das WC ist separiert) sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung im Dachgeschoss erreicht man über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss mit eigenem Treppenhaus. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss eignet sich als Garderobe. Oben in der Wohnung eröffnet sich als erstes ein großzügiger, heller Raum, der auch als Essbereich genutzt werden kann. Des Weiteren bietet die Wohnung eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum großen, überdachten Balkon sowie ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und ein Badeuimmer mit Wanne und Dusche. Auch in dieser Wohnung ist das WC separiert. Über eine Massivholztreppe im Wohnzimmer gelangt man in den zum Teil ausgebauten Dachspitz, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Zum Angebot gehören auch ein Nebengebäude mit Doppelgarage, Werkstatt und Heizungsraum. Das Gebäude verfügt über einen ca. 4 m tiefen Dachüberstand. Ein weiteres Nebengebäude mit großer, teilüberdachter Terrasse wurde als Partyraum mit Theke, Küchenzeile, Kamin und Duschbad eingerichtet. Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 2.345 m² Fläche steht auch ein Gewächshaus, das ebenfalls zum Angebot gehört. Weitere Details erfahren Sie gerne in einem Telefonat und bei einer Besichtigung vor Ort.

Objekt ID: GW-2025-119
Verfügbar ab: Mai 2025
Kaufpreis: 339.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57% inkl. MwSt.
Erschließung: voll erschlossen
Bauweise: massiv
Befeuerung: Pellets
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 250m²
Grundstücksfläche: 2.345m²
Baujahr: 1974/1994
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: gepflegt
Sonstiges:Die Erdgeschosswohnung wird frei übergeben. Die Wohnung im Dachgeschoss wird frei, sobald eine neue Wohnung gefunden ist. Die Übergabe der Immobilie ist ab Mai 2025 möglich. Angrenzende Ackerflächen (ca. 8.098 m²) und Grünlandflächen (ca. 2.718 m²) können optional hinzugekauft werden.
Heizungsart: Pellets
Befeuerungsart: Holz
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 281,00
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 31.01.2028
281,00
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in einem rund 3km entfernten Ortsteil von Kirchlinteln in ruhiger Lage mit Blick über die Felder und Wiesen (Zukauf teilweise möglich).

– großes Nebengebäude mit Vordach inkl. Garagen, Werkstat und Heizungsraum mit Pelletlager
– weiteres Nebengebäude zum Feiern mit großer Terrasse, teilweise überdacht
– PKW-Stellplätze
– Einbauküchen
– großer Balkon überdacht
– teilweise Rollläden
– Gewächshaus
– Pelletheizung v. 2012
– Fenster im EG ca. 10 Jahre alt (teilweise 3-fach verglast)
– Fenster im DG ca. 30 Jahre alt (isolierverglast)

Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Dachboden Abstellraum Kamin

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