Etelsen | Großzügige, moderne Zweifamilienhaushälfte in ruhiger Lage

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet ein gut geschnittenes Wohn-Esszimmer mit angrenzender, überdachter Terrasse und kleinem Garten sowie zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Fenster, ein helles Badezimmer mit großer, fast bodengleicher Dusche und eine Küche mit Einbauküche mit dahinter liegendem Hauswirtschaftsraum.
Die ca. 113 m² große Maisonettewohnung im Dachgeschoss erreicht man über eine massive, geflieste und überdachte Außentreppe. Die untere Ebene bietet ein helles Wohn- Esszimmer mit angrenzendem, großen Balkon sowie über ein Schlafzimmer und eine Küche mit Einbauküche und Essplatz. Gegenüber der Küche befindet sich der Hauswirtschaftraum und daneben das Gäste WC und ein Vollbad mit Wanne und Dusche.
Die obere Ebene teilt sich in ein Arbeitszimmer und ein großes Schafzimmer mit eigenem, möglichen Badezimmer. Hier sind nur die vorbereitenden Arbeiten gemacht, aber noch kein Bad installiert.
Zum Angebot gehören auch zwei Carportstellplätze sowie zwei außenliegende Abstellräume.
Weitere Einzelheiten erfahren Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

Objekt ID: GW-2025-128
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 649.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt,
Provision für Verkäufer: 3,57% inkl. MwSt.
Erschließung: voll erschlossen
Bauweise: massiv
Befeuerung: Fernwärme
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 206,00m²
Grundstücksfläche: ca. 527,00m²
Grundfläche: ca. 45,00m²
Baujahr: 2014
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme fossil
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergiebedarfs: 70,40
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 07.08.2033
70,40
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250

Diese von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in zweiter Reihe in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in der zu Langwedel gehörenden Ortschaft Etelsen.
Der Etelser Bahnhof ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Grundschule Etelsen ist zu Fuß nur 3 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

– 2 Einbauküchen
– 2 Gäste WC’s
– Fußbodenheizung
– el. Rollläden
– 2 Carport-Stellplätze
– 2 Abtellräume außen
– Terrasse überdacht
– großer Balkon

Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Abstellraum

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