RESERVIERT! | Einfamilienhaus mit Vollkeller u. kleiner Gewerbeeinheit

RESERVIERT! | Einfamilienhaus mit Vollkeller u. kleiner Gewerbeeinheit
Walle, 27283 Verden (Aller), Deutschland
Zum Verkauf - Haus
190 m² 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Garage 1973 Baujahr 1012 m²

Das Einfamilienhaus mit Anbau und Garage wurde 1973 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller erstellt.
Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und genügend Platz für einen Essplatz sowie ein Arbeitszimmer und ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die jeweilige Ausstattung entspricht weitestgehend dem Zeitgeist des Baujahres.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer sowie über ein weiteres Badezimmer. Der große Flur im Dachgeschoss bietet genügend Platz, z.B. zum Spielen oder Arbeiten.
Des Weiteren ist das Wohnhaus voll unterkellert. Hier gibt es genügend Stauraum und Platz für Hobby oder Werkstatt.
Die Heizung sowie die Waschküche sind hier ebenfalls untergebracht. Der Keller hat auch einen separaten Zugang von Außen.
Der Anbau wurde in der Vergangenheit gewerblich als Friseurgeschäft genutzt. Die Fläche beträgt ca. 69 m².
Zur Ausstattung gehören hier ein WC und ein kleiner Abstellraum, eine kleine Küchenzeile sowie ein Kachelofen. Die Friseurausstattung gehört mit zum Angebot und muss ggf. durch den/die Käufer/in entsorgt werden.
Eine Garage rundet das Angebot ab.
Gerne erfahren Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Details zur angebotenen Immobilie.

Lage

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich im Verdener Ortsteil Walle in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Rande eines kleinen Waldstücks.
Die Autobahn A27 ist ca. 5 Minuten entfernt. In die Verdener Innenstadt fährt man über die B75 etwa 10 Minuten.
Der Golfclub Verden ist auch nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

  • Vollkeller
  • Rollläden
  • Einbauküche
  • überdachte Terrasse
  • Garage

Energie

Bedarfsausweis, gültig bis 12.08.2031, Endenergiebedarf 239,0 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse G, Heizöl, Bj. 1973

Courtage

Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Energieleistung

  • Effizienzklasse: G
  • Ihre Energieeffizienzklasse: 239 kWh/m²*a
  • A
  • B
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  • F
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Ansprechpartner Gordon Wehner