Verden | Einmalige Gelegenheit in idyllischer Alleinlage mit Allerzugang

Verden | Einmalige Gelegenheit in idyllischer Alleinlage mit Allerzugang
27283 Verden (Aller), Deutschland
Zum Verkauf EUR 1.295.000,00 - Haus
196 m² 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer 4 Garagen 1954 Baujahr 35217 m²

Diese Immobilie verfügt über mehrere Gebäude, die sich wie folgt aufteilen:

Haupthaus
Das Haupthaus wurde 1999 umgebaut, modernisiert und erweitert, sodass zwei komfortable Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss entstanden sind. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 109 m² einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer sowie eine Wohnküche, ein modernes, ebenerdiges Duschbad sowie ein Gäste-WC, das an den Hauswirtschaftsraum angrenzt.
Verteilt auf ca. 87 m² Wohnfläche, verfügt die Wohnung im Dachgeschoss über zwei Schlafzimmer sowie über eine großzügige Küche und ein gemütliches Wohn- Esszimmer mit Kaminofen (auch über 2024 hinaus nutzbar). Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon mit Treppe in den Garten. Des Weiteren gibt es ein großes, helles Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Pferdestall
Der Pferdestall verfügt über vier Boxen á ca. 3,20m x 3,20m Grundfläche. Die Boxen auf der hinteren Giebelseite haben separate Zugänge. Außerdem gibt es einen Heuboden und einen direkten Zugang zum Haupthaus über den Zwischenbau. Im Zwischenbau wurde ein zusätzliches Duschbad installiert.

Garagengebäude
Das Garagengebäude bietet vier PKW-Stellplätze sowie einen ca. 37 m² großen Abstellraum. Der Dachboden kann als Lagerfläche genutzt werden.

Des Weiteren gehören eine Futterremise und eine Remise für Gerätschaften zum Angebot.

Die zur Immobilie gehörenden Flurstücke sind, bis auf den Deich, zusammenhängend. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an der Aller.
Weitere Einzelheiten erfahren Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.



Lage

Dieses von uns exklusiv angebotene Anwesen in absoluter Alleinlage befindet sich in einer zu Verden gehörenden Ortschaft direkt an der Aller.
Die Autobahn A 27 ist ca. 10 Minuten und die Verdener Innenstadt 5 Minuten entfernt.
Mit dem Auto ist die Hansestadt Bremen nach ca. 30 Minuten und Hannover nach etwa 50 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

  • Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten
  • 4 Garagen
  • Nebengebäude
  • umfangreiche Zaunanlage
  • Pferdestall mit 4 Boxen (je 3,2 x 3,2)
  • Pumpstation
  • Versorgungskeller
  • Kaminofen
  • teilweise Fußbodenheizung
  • uvm.

Sonstiges

  • als landwirtschaftlicher Betrieb eingetragen
  • vor einer Besichtigung erbringen Sie bitte einen Bonitätsnachweis

Energie

Verbrauchsausweis, gültig bis 25.08.2032, Bj. 1954, Endenergieverbrauch 176,00 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, Erdgas

Courtage

Käufercourtage 5,95% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Energieleistung

  • Effizienzklasse: F
  • Ihre Energieeffizienzklasse: 176 kWh (m²*a)
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Ansprechpartner Gordon Wehner