RESERVIERT! | Ein- Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

RESERVIERT! | Ein- Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
27283 Verden (Aller)-Dauelsen, Deutschland
Zum Verkauf - Haus
162 m² 7 Zimmer 2 Badezimmer 1965 Baujahr 1074 m²

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage wurde ab 2003 in vielen Teilen saniert und bietet im Erdgeschoss drei Schlafzimmer, ein großes, helles Wohnzimmer sowie ein modernisiertes Duschbad mit Fenster und eine Küche mit heller Einbauküche in L-Form. Des Weiteren gehört zur Erdgeschosswohnung eine große Terrasse mit Zugang zum Garten.
Über eine geschlossene Holztreppe im Eingangsbereich gelangt man in die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Diese bietet zwei Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon sowie eine kleine Küche mit Einbauküche und ein weiß gefliestes Wannenbad mit Fenster.
Zum Angebot gehört auch ein massiv gebautes Nebengebäude, das gewerblich, z. B. als Büro, genutzt werden kann. Das Grundstück bietet viel Platz und ist pflegeleit angelegt.
Weitere Einzelheiten erfahren Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

Lage

Diese von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich im Verdener Ortsteil Dauelsen in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage in der Nähe der Berufsbildenden Schulen (BBS).
Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen sind im ca. 5 km entfernten Stadtgebiet von Verden zu finden.
Einkaufmöglichkeiten sind in Dauelsen ausreichend vorhanden und auch fußläufig gut zu erreichen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Form von Linenbussen in verschiedene Fahrtrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Die Autobahnanschlusstelle Verden-Nord (A27) ist ca. 1 km entfernt.

Ausstattung

  • Teilkeller
  • Einliegerwohnung
  • Nebengebäude (1985)
  • große Terrasse
  • teilweise Rollläden, manuell
  • Laminatboden
  • elektrisches Tor bei Grundstückszufahrt
  • Dach erneuert (2003)
  • Fenster weitestgehend erneuert (2013-2015)
  • Gas-Brennwerttherme Brötje (2013)

Sonstiges

Die Elektrik muss modernisiert werden.
Die Einliegerwohnung ist frei ab spätestens 30.08.2024.

Energie

Verbrauchsausweis, gültig bis 15.01.2033, Endenergieverbrauch 197 kWh (m²*a), Energieeffizienzklasse F, Erdgas, Bj. 1965

Courtage

Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Energieleistung

  • Effizienzklasse: F
  • Ihre Energieeffizienzklasse: 197 kWh (m²*a)
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Ansprechpartner Gordon Wehner