VERKAUFT! | Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Das 1954 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss ein gemütliches, helles Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein zweigeteiltes Schlafzimmer, sodass Bett und Schrank getrennt stehen können. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Küche, deren Geräte nicht zum Angebot gehören, und das bereits modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und zusätzlicher Fußbodenheizung. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls im Bad untergebracht. Von der Küche aus führt eine Tür zur Treppe, die in den Teilkeller mit der Gastherme und Vorratsraum führt. Im Keller befindet sich auch ein Hauswasserwerk, das Brunnenwasser für die Gartenbewässerung liefert. Für die Bewässerung ist auf der Terrasse ein doppelter Anschluss für die Tropfleitung und einen Gartenschlauch vorhanden.
Der kleine Flur zwischen Küche und Bad hat einerseits einen Zugang zur großen, überdachten Terrasse und andererseits führt die Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer, von denen eines mit einem weiteren Kaminofen ausgestattet ist. Der offene Bereich zwischen den beiden Zimmern kann gut als Büro oder Spielfläche genutzt werden. Lagerfläche ist auf dem darüberliegenden Dachboden vorhanden.
Zum Angebot gehören außerdem ein Nebengebäude, bestehend aus einer mit einem Holzofen beheizbaren Werkstatt, Garage und Carport, sowie ein hochwertiges, ca. 10 m² großes, Gewächshaus. Ein optisch abgetrennter Teil des Gartens wird derzeit als Nutzgarten verwendet. Der übrige Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für eigene Gestaltungsideen.
Weitere Einzelheiten erfahren Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

Lage

Diese von uns exklusiv angebotene Immobilie befindet sich in der zur Gemeinde Kirchlinteln gehörenden Ortschaft Schafwinkel-St. Pauli, die zwischen Kirchlinteln und Visselhövede an der L171 in der Lintler Geest liegt.
In den beiden nächstgrößeren Ortschaften befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tankstelle, Schulen und Kitas. Sowohl Kirchlinteln als auch Visselhövede sind mit dem PKW in unter 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A27 (Verden-Ost) ist ca. 15 Minuten und die Innenstadt Verdens ca. 20 Minuten entfernt.

Ausstattung

• Carport
• Garage
• überdachte Terrasse
• manuelle Rollläden im Erdgeschoss
• Starkstromanschluss vorhanden
• Teilkeller
• Nebengebäude mit beheizbarer Werkstatt
• Flüssiggastank 2.700 Liter (gemietet)
• Spanndecken im Bad und im Wohnzimmer
• Gas-Brennwerttherme von 2015
• Hauswasserwerk für Brunnenwasser

Sonstiges

Die Elektrik wurde 2014 im Bad und in der Küche erneuert.

Energie

Bedarfsausweis, gültig bis 27.06.2031, Endenergiebedarf 246,70 kWh (m²*a), Energieeffizienzklasse G, Gas, Baujahr 1954

Courtage

Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises