Langwedel | Zentral gelegene 2 Zi.-Wohnung als Kapitalanlage

Langwedel | Zentral gelegene 2 Zi.-Wohnung als Kapitalanlage
27299 Langwedel, Deutschland
Zum Verkauf EUR 165.000,00 - Wohnung
63,33 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Garage 1995 Baujahr

Diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet auf über 25 m² Fläche genügend Freiraum, so dass auch ein Essbereich genügend Platz findet. Vom Wohnzimmer geht es auf die sehr große Loggia mit Süd-West-Ausrichtung und läd durch die Überdachung auch an weniger schönen Tagen zum Verweilen ein. Des Weiteren gibt es gut geschnittenes Schlafzimmer und ein innenliegendes, weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche. Im Badezimmer ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Einbauküche im separaten Küchenraum ist mit allem notwendigen ausgestattet und gehört ebenso zum Angebot wie der kleine Abstellraum neben der Wohnungstür.
Zu dieser Eigentumswohnung gehören auch ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.
Weitere Einzelheiten erfahren Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

Lage

Zwischen Verden und Achim, zentral in Langwedel, nahe des Bahnhofes am Ende einer Straße ohne Durchgangsverkehr liegt diese von uns im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung.
Die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten über die Anschlusstelle Langwedel-Daverden zu erreichen.
Langwedel bietet eine vollständige Infrastuktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten,
Sportvereinen und Ärzten.
Die Kreisstadt Verden ist ca. 7 km entfernt.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • große Loggia
  • PKW-Stellplatz
  • Laminat
  • Kellerraum
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet.
Die Kaltmiete liegt derzeit deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. (EUR 395,81 mtl.)
Nicht umlegbare Betriebskosten p.a. zurzeit EUR 352,19
Hausgeld EUR 128,00 mtl.

Energie

Verbrauchsausweis, gültig bis 24.07.2028, Baujahr 1995, Erdgas, Endenergieverbrauch 90,10 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C

Maklercourtage

3,57% inkl. MwSt.

Energieleistung

  • Effizienzklasse: C
  • Ihre Energieeffizienzklasse: 90,10 kWh/m²a
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Ansprechpartner Gordon Wehner