VERKAUFT! | Großes, gepflegtes 1-2 Familienhaus mit Weitblick

VERKAUFT! | Großes, gepflegtes 1-2 Familienhaus mit Weitblick
Hülsen, 27313 Dörverden, Deutschland
Zum Verkauf - Haus
180 m² 6 Zimmer 2 Badezimmer 2 Garagen 1978 Baujahr 959 m²

Das Erdgeschoss des Hauses bietet ein großzügiges, zur Küche offenes Wohnzimmer mit Kamin sowie eine separate, gemütliche Kaminecke, die drei Stufen tiefer liegt als der Wohnbereich. Die große, moderne Küche bietet viel Stauraum und moderne Einbaugeräte inkl. Induktionsherd. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene ein modernes Duschbad sowie ein Arbeits- und ein Gästezimmer.
Das am Hauseingang gelegene Treppenhaus führt in das Dachgeschoss mit vier weiteren Schlafzimmern, von denen zwei einen Zugang zur großen Loggia mit einem schönen Blick in die Ferne haben. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Herd- und einen Wasseranschluss, so dass der Einbau einer Küchenzeile möglich wäre. Das große, moderne Duschbad und ein separates WC mit Fenster vervollständigen das Angebot.
Die Immobilie ist zu ca. 3/4 unterkellert. Weitere Nutzflächen bieten die Doppelgarage sowie der angrenzende Zwischenraum mit direktem Zugang zum Haus. Hinzu kommen ein Gartenhaus und ein Geräteschuppen hinter den Garagen.
Weitere Einzelheiten erfahren Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

Lage

Diese von uns exklusiv angebotene Immobilie befindet sich der zu Dörverden gehörenden Ortschaft Hülsen in einem ruhigen Wohngebiet in einer ländlich geprägten Umgebung.
Der Ort Rethem mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke und weiterer Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist mit dem PKW in wenigen Minuten in rund 6 km Entfernung zu erreichen.
Dörverden ist rund 9 km und die Kreisstadt Verden (Aller) ist ca. 16 km entfernt.

Ausstattung

  • Photovoltaikanlage (Bj. 2017), erwirtschaftet ca. EUR 2.400,00 p.a., ohne Eigenverbrauch
  • 3/4 unterkellert
  • Doppelgarage, el. Torantrieb, Segmente 7 Jahre alt
  • Kamin bis Ende 2024 betreibbar, danach umweltgerechte Nachrüstung erforderlich
  • Ölheizung, Außentank (7.000 l)
  • teilweise el. Rollläden (programmierbar)

Sonstiges

  • Die Elektrik wurde vor 2 Jahren modernisiert
  • Die Fenster sind, bis auf zwei, vor 10-15 Jahren erneuert worden
  • Das restliche Inventar soll mit übernommen werden

Energie

Verbrauchsausweis, gültig bis 28.03.2031, Endenergieverbrauch 180 kWh (m²*a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1978, Heizöl

Courtage

3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Energieleistung

  • Effizienzklasse: F
  • Ihre Energieeffizienzklasse: 180 kWh (m²*a)
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Ansprechpartner Gordon Wehner