Großes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

27283 Verden (Aller), Deutschland

Ortsteil Borstel

Diese in vielerlei Hinsicht außergewöhnliche Immobilie wurde 1968 in teilmassiver Bauweise errichtet. Der Teilkeller ist massiv, die Wände der Doppelgarage ebenso. Das Haus wurde in Holzrahmenbauweise erstellt. Schon damals wurde auf die Dämmung des Hauses großen Wert gelegt, sodass der Energiebedarfsausweis besonders gut für dieses Baujahr ausfällt.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ein großes Wohn- Esszimmer mit angrenzendem, offen gestaltetem Kaminzimmer und daran anschließenden Wintergarten sowie ein kleines, offenes Arbeitszimmer. Der Wintergarten ist beheiz- und beschattbar und bietet eine Verbindung zum Schlafzimmer sowie einen Zugang zum Garten.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über ein großes Schiebefenster auf die großzügige Holzterrasse mit Zugang über wenige Stufen nach unten in den Garten.
Des Weiteren gibt es eine Küche mit Einbauküche und Zugang zu einem überdachten Laubengang auf dem auch Platz für Tisch und Stühle ist. Das Schlaf- und das Kinderzimmer auf dieser Ebene habe jeweils einen direkten Zugang zum Badezimmer. Das Gäste-WC am Eingangsbereich vervollständigt das Erdgeschoss.
Die modernisierte, helle Wohnung im Dachgeschoss bietet ein Wohnzimmer, das in einen offenen Küchenbereich mit einem Essplatz übergeht. Daran anschließend befindet sich ein Schlafzimmer mit einem Duschbad en Suite. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC sowie eine große Loggia mit Blick in den Garten.
Weitere Einzelheiten zur Aufteilung und Ausstattung der Immobilie erfahren Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

Objekt ID: GW-2024-107
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 379.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.
Lage: Verden-Borstel
Erschließung: voll erschlossen
Bauweise: Holzrahmenbau
Befeuerung: Öl-Brennwert, Kamin
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 280m²
Grundstücksfläche: 866m²
Grundfläche: 24m²
Kellerfläche: 85m²
Baujahr: 1968
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 115,73 kWh (m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: bis 18.02.2034
115,73 kWh (m²*a)
A+ABCDEFGH
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Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Verdener Ortsteil Borstel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zwei große Supermärkte, Tankstellen sowie das Industriegebiet „Max-Planck-Straße“. Die Verdener Innenstadt sowie der Verdener Bahnhof sind auch bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrmittel ist durch den Linienbus 712 gewährleistet. Die nächste Haltestelle ist ca. 300 m entfernt.

– Doppelgarage
– Wintergarten mit Beschattung; beheizbar
– Kaminzimmer
– Teilkeller (ca. 85 m²)
– Markise; elektrisch
– diverse, auf Maß gefertige Einbaumöbel
– Loggia
– Einbauküchen
– Gäste-WC’s
– Öl-Brennwerttherme, Tank: 6.000 l
– elektrische Rollläden

Garage Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Dachboden Abstellraum Wintergarten Kamin

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